Na jaren op de tweede plaats heeft Avenue voor het eerst het grootste aandeel in de Belgische out-of-town verhuurmarkt: 57.767 m² verhuurd in meer dan vijftig transacties, goed voor 20,3% van de markt. Die deals zeggen meer over de periferie dan over ons.

Het resultaat bevestigt vooral de kracht van de Belgische perifere retailmarkt. De take-up ligt uitzonderlijk hoog, en dat al jaren. De huurprijzen stijgen gestaag. De markt is stabieler dan de meesten denken en draagt minder risico dan andere segmenten. Door die voorspelbaarheid blijven investeerders kopen.

Voor eigenaars is de vraag niet of hun park verhuurd blijft. De vraag is aan wie ze verhuren. Die keuze weegt zwaarder op de waarde van het pand dan eender wat anders op de site.

Een keten vertrekt, de locatie blijft

2025 zette de periferie op de proef. Voormalige panden van Leen Bakker en Carpetright kwamen opnieuw op de markt. Ze bleven niet leeg. De vraag naar de Leen Bakker-panden was groot. De beste Carpetright-locaties vonden zeer snel nieuwe huurders.

Expansieve woon- en slaapretailers namen de ruimte in. Jysk, Dreamland en Swiss Sense waren goed voor een aanzienlijk deel van de vraag.

De les voor eigenaars: een sterke out-of-town locatie overleeft haar huurder. In een goed park is een vrijgekomen unit een moment om opnieuw te prijzen.

De huurder bepaalt het rendement

Locatie blijft belangrijk. Maar investeerders prijzen vandaag eerst de kwaliteit en het type van de zittende huurder. Dagelijkse goederen zijn het meest gegeerd.

De spreiding is groot. Fastfoodconcepten zoals McDonald’s, met huurcontracten tot vijftig jaar, noteren rond 4,25 tot 4,50 procent netto. Supermarkten zitten rond 5 procent. Textiel schuift op richting 6 procent.

Dat verschil raakt eigenaars rechtstreeks. Bij dezelfde huur is een unit gewaardeerd aan 5 procent rendement ongeveer een vijfde meer waard dan een unit aan 6 procent. Elke herverhuring is dus een waarderingsbeslissing.

Investors are watching. The sales of the Frunparks in Auvelais and Izegem and of B Park in Bruges were the largest peripheral retail transactions of the year. Appetite for retail real estate is far from satisfied, and it follows tenant quality.

Wat retailers vandaag van een park vragen

Zichtbaarheid, bereikbaarheid en parking zijn de basis. Click & collect werkt het best waar klanten voor de deur parkeren. Dat geeft de periferie een voorsprong nu hybride retail zich vastzet.

Duurzaamheid maakt vandaag het verschil. Retailers die kunnen kiezen, gaan voor ESG-conforme nieuwbouw en betalen daar een iets hogere huur voor. Voor oudere parken legt dat een deadline op: renoveren en opwaarderen, of huurders en waarde verliezen aan nieuwere projecten.

Beslissingen die renderen

Out-of-town retail beloont eigenaars die vroeg bewegen. Vergunningen voor nieuwe of herwerkte projecten duren vaak jaren. De huurdersmix van over drie jaar wordt dus vandaag beslist.

Elke eigenaar moet voor zijn eigen park drie vragen kunnen beantwoorden. Welke huurderscategorie drijft de waarde? Welke units komen als volgende vrij? Voldoet het gebouw aan wat de volgende huurder zal vragen?

Sta je voor een herverhuring of een keuze in huurdersmix? Praat met ons Out of Town-team.