De volgende verschuiving tekent zich al af
Out-of-town retail wordt opnieuw uitgevonden: grotere formats, langere huurcontracten, nieuwe huurdersmixen. Wij helpen investeerders om zich vóór die verschuiving te positioneren, in plaats van erop te reageren.
Out-of-town retail heeft geen vast format
Het gaat om retailparken, alleenstaande baanwinkels en alles wat daartussen wordt geherpositioneerd. Huurdersmixen consolideren, formats verschuiven naar beleving en click-and-collect, en beslissingen over herpositionering hebben nu gevolgen die jaren doorwerken, geen kwartalen.
- Huurdersmixen veranderen sneller dan huurtermijnen voorzien.
- Data over verzorgingsgebieden en formats zitten verspreid over bronnen die niet met elkaar praten.
- Een retailpark of een alleenstaande baanwinkel herpositioneren is een gok over meerdere jaren, die de meeste investeerders te laat inschatten.
Retailvastgoed klopt residentieel
Het doet beter op cijfers die de meeste investeerders niet meteen zien: rendementen van 5–7%, tegenover 3–4% voor residentieel. Daar komt bij dat out-of-town panden vaak lange huurcontracten hebben met nationale huurders die zelf instaan voor hun inrichting en onderhoud, voor de volledige looptijd van het contract. E-commerce heeft een deel van deze markt hertekend, maar heeft de aantrekkingskracht van de formats die zich aanpasten niet weggenomen.
Avenue begon in out-of-town retail.
Dat is geen erfenis die we even vermelden, het is een voorsprong die we nog altijd benutten.
Eerst off-market
We wachten niet tot deals in retailparken en portefeuilles opduiken. We volgen eigendomswijzigingen en herpositioneringen op nog voor ze de markt bereiken.
Investeringsadviseur, geen makelaar
We voeren niet zomaar de transactie uit. We bekijken je volledige portefeuille: een sale-and-leasebackstructuur, een fiscaal efficiënte share deal, of de argumenten om een pand te herpositioneren in plaats van het te verkopen. Of het nu om één pand of een portefeuille met meerdere assets gaat, onze aanpak blijft dezelfde.
Partner voor de lange termijn
We hebben langdurige relaties opgebouwd met de eigenaars en investeerders die actief zijn in deze markt, bij aankoop, verkoop en herstructurering van huurcontracten. Een klein, ervaren team betekent korte lijnen, en we blijven nauw betrokken, ook lang nadat een deal rond is.
Format intelligence
We volgen verschuivingen in verzorgingsgebieden, de evolutie van huurdersmixen en trends in herpositionering voor zowel retailparken als alleenstaande retailparken, niet alleen de huuropbrengsten.
Geen twee investeerders werken hetzelfde. We bouwen elke opportuniteit rond jouw risicobereidheid, timing en structuur.
Hendrik Evens
Leidt de out-of-town investeringsactiviteiten van Avenue en combineert een visie op lange termijn met rechtstreekse toegang tot de beslissers.
Decision Hub
Diversificatie betekent niet altijd een andere vastgoedcategorie
Wat de overname van twee sterk verschillende retailpanden door Roca Invest ons leert over de opbouw van een gediversifieerde retailvastgoedportefeuille
Ontdek meerWij volgen de vraag niet. Wij creëren haar.
Een gesprek met Hendrik, Kenneth en Stijn — zes jaar na de start. Drie vrienden. Met roots in het internationale vastgoed.
Ontdek meerDe retailvraag in België is terug. Ze slaat het midden over.
Retailers in België breiden opnieuw uit. Ontwikkelaars lanceren nieuwe projecten. Toch zijn deals moeilijker rond te krijgen dan ooit.
Ontdek meer