De volgende verschuiving tekent zich al af
Out-of-town retail wordt hertekend — grotere formats, langere huurcontracten, nieuwe huurdersmixen. Wij positioneren investeerders vóór die verschuiving. Niet erna.
Out-of-town retail heeft geen vast format
Het zijn retail parks, alleenstaande baanwinkels en alles wat daartussen wordt geherpositioneerd. Huurdersmixen consolideren, formats schuiven op naar beleving en click-and-collect. En elke herpositionering heeft gevolgen die jaren doorwerken, geen kwartalen.
- Huurdersmixen veranderen sneller dan huurtermijnen voorzien.
- Data over verzorgingsgebieden en formats zitten verspreid over bronnen die niet met elkaar praten.
- Een retail park herpositioneren — of een alleenstaande unit — is een inzet over meerdere jaren. De meeste investeerders schatten die te laat in.
Retailvastgoed klopt residentieel
Het wint op de cijfers die de meeste investeerders niet meteen zien: rendementen van 5–7%, tegenover 3–4% voor residentieel. Out-of-town assets doen er nog een schep bovenop — vaak lange huurcontracten met nationale huurders die zelf instaan voor inrichting en onderhoud, zolang het contract loopt. E-commerce heeft een deel van deze markt hertekend. De formats die zich aanpasten, bleven aantrekkelijk.
Avenue begon in out-of-town retail.
Geen erfenis om mee uit te pakken. Een voorsprong die we nog elke dag gebruiken.
Eerst off-market
We wachten niet tot retail park- en portfoliodeals opduiken. We volgen eigendomswissels en herpositioneringen nog voor ze de markt bereiken.
Investeringsadviseur, geen makelaar
We voeren niet alleen de transactie uit. We denken het hele portfolio door — een sale-and-leaseback, een fiscaal efficiënte share deal, of de keuze om een asset te herpositioneren in plaats van te verkopen. Eén unit of een portfolio met meerdere assets: de aanpak blijft dezelfde.
Partner voor de lange termijn
We bouwden langdurige relaties op met de eigenaars en investeerders die deze markt bewegen — bij aankoop, verkoop en herstructurering van huurcontracten. Een klein, senior team betekent korte lijnen. En we blijven dichtbij, lang nadat de deal rond is.
Format intelligence
We volgen verschuivingen in verzorgingsgebieden, de evolutie van huurdersmixen en herpositioneringstrends, in retail parks én alleenstaande baanwinkels. Niet enkel de huurstaat.
Geen twee investeerders werken hetzelfde. We bouwen elke opportuniteit rond jouw risicobereidheid, timing en structuur.
Hendrik Evens
Leidt de out-of-town investmentpraktijk van Avenue — visie op lange termijn, korte lijnen naar wie beslist.
Decision Hub
“Avenue onderscheidt zich door een opvallende klantgerichtheid en een aangenaam team. Ze begrijpen mijn investeringsdoelen en stemmen hun voorstellen daarop af, altijd met oog voor risicobeheer en hoger rendement. Hun gedrevenheid en sterke resultaten spreken voor zich.”
Dirk De Backer
Family Office