Kapitaal volgt toegang.
High street retail op toplocaties komt zelden op de open markt – en tegen de tijd dat het zover is, is je voorsprong al weg. Wij zorgen ervoor dat je nooit hoeft te wachten.
De beste winkelpanden van België komen zelden op de markt
Ze wisselen van eigenaar via relaties, off-market, vaak nog voor er een makelaar aan te pas komt. Investeerders zonder rechtstreekse lijn in dat circuit missen de kans — of betalen de volle prijs voor wat overblijft.
- De beste panden komen nooit publiek op de markt.
- Footfall en formats verschuiven sneller dan publieke data kunnen volgen.
- Regelgeving in de stadskern maakt van een eenvoudige transactie een traag dossier.
Retailvastgoed kreeg het zwaar te verduren
COVID, leegstand, e-commerce. Dat ontkennen we niet. Wat we doorgaans zien: rendementen van 5–7%, tegenover 3–4% voor residentieel. Huurders die zelf instaan voor inrichting en onderhoud, op lange huurcontracten, en formats gebouwd voor het soort footfall dat e-commerce niet kan vervangen.
De meeste makelaars verbinden A met B. Wij zijn investeringsadviseurs
We kijken naar je volledige portefeuille. Niet enkel naar je volgende deal.
Eerst off-market
We wachten niet tot we horen van off-market opportuniteiten — we gaan er actief naar op zoek, via rechtstreekse relaties met eigenaars en family offices. Deals die niemand anders ziet.
Investeringsadviseur, geen makelaar
We vinden niet enkel een locatie. We bekijken je volledige portefeuille: een complexe share deal, een fiscaal efficiënte structuur, of de verkoop van een asset die niet langer strategisch is — zodat je vrij bent voor de volgende zet.
Partner voor de lange termijn
We bouwden decennialange relaties op in aankoop, verkoop en verhuur. Een klein, senior team betekent korte lijnen — en na de closing zijn we er nog altijd, zodra er iets aandacht vraagt.
Inzicht op straatniveau
We volgen footfall, formatverschuivingen en herpositioneringstrends per straat, niet per stad. Zo zie je de waarde voordat iedereen ze ziet.
Geen twee investeerders pakken dit op dezelfde manier aan. Wij stemmen elke opportuniteit af op jouw risicoprofiel, timing en structuur.
Stijn Thomas
Capital markets dealmaker die de investeringsactiviteit van Avenue van nul uitbouwde.
