Kapitaal volgt toegang.
De beste high street retail komt zelden op de open markt, en tegen dat het zover is, is het voordeel weg. Wij zorgen ervoor dat je er nooit op moet wachten.
De beste winkelpanden van België komen zelden op de markt
Ze wisselen van eigenaar via relaties, off-market, vaak nog voor er een makelaar bij betrokken is. Investeerders zonder rechtstreekse lijn naar dat circuit missen de opportuniteit, of betalen de volle prijs voor wat er overblijft.
- De beste panden komen nooit publiek op de markt.
- Footfall en formats verschuiven sneller dan publieke data kunnen volgen.
- Regelgeving in de stadskern maakt van een eenvoudige transactie een traag dossier.
Retailvastgoed kreeg het zwaar te verduren
COVID, leegstand, e-commerce: we doen niet alsof die er niet zijn. Wat we meestal zien: rendementen van 5–7%, tegenover 3–4% voor residentieel vastgoed. Huurders die met lange huurcontracten zelf instaan voor inrichting en onderhoud. En winkelformules die mikken op een publiek dat e-commerce niet kan vervangen.
De meeste makelaars verbinden A met B. Wij zijn investeringsadviseurs
We denken mee over je hele portfolio, niet alleen over je volgende deal.
Eerst off-market
We wachten niet tot we horen van off-market opportuniteiten. We gaan er actief naar op zoek, via rechtstreekse relaties met eigenaars en family offices. Deals die niemand anders zelfs maar ziet.
Investeringsadviseur, geen makelaar
We zoeken niet zomaar een locatie voor je. We denken na over je volledige portefeuille: een complexe share deal, een fiscaal efficiënte structuur, of de argumenten om een pand te verkopen dat niet langer strategisch is, zodat je door kunt naar het volgende.
Partner voor de lange termijn
We bouwden decennialange relaties op bij aankoop en verhuur. Een klein, ervaren team betekent korte lijnen, en we zijn er ook na de closing, zodra er iets aandacht nodig heeft.
Inzicht op straatniveau
We volgen footfall, nieuwe winkelformules en herpositioneringen per straat, niet per stad. Zo zie je de waarde nog voor het duidelijk is voor iedereen.
Geen twee investeerders pakken dit op dezelfde manier aan. Wij stemmen elke opportuniteit af op jouw risicoprofiel, timing en structuur.
Stijn Thomas
Capital markets dealmaker die de investeringsactiviteit van Avenue van nul uitbouwde.
Decision Hub
Van leegstand naar waarde: de investeringslogica achter Bruul 45
Toen Gerry Weber failliet ging, kwam Bruul 45 in Mechelen leeg te staan. Voor de vorige eigenaar zorgde dat voor onzekerheid. Voor een nieuwe investeerder creëerde het een opportuniteit.
Ontdek meerDe retailvraag in België is terug. Ze slaat het midden over.
Retailers in België breiden opnieuw uit. Ontwikkelaars lanceren nieuwe projecten. Toch zijn deals moeilijker rond te krijgen dan ooit.
Ontdek meerPrivékapitaal vormt de ruggengraat van de Belgische winkelvastgoedmarkt
Onze Avenue-oprichters deelden hun inzichten met Expertise magazine. Lees het volledige interview hier:
Ontdek meer