Waarom de herontwikkeling van IJzerenleen 22/24 in Mechelen al vóór de bouwwerken begon
Een gebouw verkopen is één ding. Ervoor zorgen dat de volgende eigenaar vanaf dag één met een duidelijke investeringscase kan starten, is iets anders.
Avenue adviseerde bij de verkoop van IJzerenleen 22/24 in Mechelen. Het gebouw wordt volledig herontwikkeld en zal ongeveer 500 m² winkelruimte op het gelijkvloers combineren met wooneenheden op de bovenliggende verdiepingen.
Maar nog voordat de herontwikkeling volledig van start gaat, ligt een cruciaal onderdeel van de toekomstige investeringscase al vast. Avenue sloot een nieuwe huurovereenkomst met Kruidvat voor de commerciële ruimte. De winkel zal naar verwachting in Q4 2026 openen.
Dat maakt deze transactie interessant. Niet alleen omdat retail en wonen samenkomen in één gebouw, maar vooral omdat de verschillende stappen binnen de herontwikkeling elkaar versterken.
Mixed-use draait om meer dan de juiste mix
Bij een mixed-use herontwikkeling gaat veel aandacht vanzelfsprekend naar het eindresultaat.
Retail beneden. Wonen boven.
Maar de volgorde waarin die functies worden ingevuld, kan minstens zo belangrijk zijn.
Bij IJzerenleen 22/24 werd de commerciële invulling al vroeg in het proces vastgelegd. Kruidvat zal ongeveer 500 m² op het gelijkvloers innemen, waardoor de nieuwe eigenaar al duidelijkheid heeft over een belangrijk deel van de toekomstige invulling van het gebouw.
Ondertussen kunnen de bovenliggende verdiepingen volgens hun eigen planning worden herontwikkeld tot wooneenheden. De verschillende onderdelen van een mixed-useproject hoeven niet gelijktijdig ontwikkeld te worden om de investeringscase al te versterken.
Een sterk gelijkvloers doet meer dan huurinkomsten genereren
Bij mixed-usevastgoed wordt het commerciële gelijkvloers al snel vooral als bron van huurinkomsten gezien. Op een stedelijke locatie gaat die rol veel verder.
De juiste retailer brengt leven op straatniveau, draagt bij aan het commerciële karakter van de omgeving en geeft het project vanaf het begin een herkenbare identiteit. Dat is niet alleen relevant voor de winkelruimte zelf, maar ook voor wat erboven gebeurt.
Een succesvolle mixed-useontwikkeling is niet simpelweg een verzameling vierkante meters retail en wonen. De verschillende functies moeten elkaar versterken.
De uitdaging bij IJzerenleen 22/24 was daarom niet simpelweg om een huurder te vinden. Het ging erom een retailer vast te leggen die bij de locatie paste en de beschikbare commerciële ruimte optimaal kon benutten. Kruidvat bleek die juiste match.
Zekerheid beneden. Flexibiliteit boven.
De residentiële verdiepingen bieden een ander type opportuniteit.
Op termijn worden ze herontwikkeld tot wooneenheden, waardoor twee verschillende vastgoedmarkten binnen één gebouw samenkomen. Voor de nieuwe eigenaar ontstaat zo een interessante balans. De invulling van het gelijkvloers ligt al vast, terwijl het residentiële gedeelte flexibiliteit biedt voor verdere waardecreatie.
Die combinatie van zekerheid en flexibiliteit is een van de redenen waarom mixed-usevastgoed zo interessant kan zijn. Niet omdat het combineren van verschillende functies automatisch voor diversificatie zorgt, maar omdat elk deel van het gebouw een andere rol kan vervullen binnen dezelfde investeringsstrategie.
De transactie gaat verder dan de verkoop
De rol van Avenue ging in deze case dan ook verder dan het adviseren bij de verkoop van het vastgoed. Door zowel de verkoop van het volledige gebouw als de verhuur van de commerciële ruimte te begeleiden, konden twee cruciale onderdelen van de investeringscase samen worden bekeken.
Wie is de juiste koper voor het gebouw? Welke retailer past bij deze locatie? Welke elementen kunnen vandaag al worden vastgelegd? En waar ligt morgen nog potentieel voor waardecreatie?
Dat zijn geen afzonderlijke vastgoedvragen.
Samen vormen ze één investeringsstrategie.
De juiste volgorde bepalen
IJzerenleen 22/24 laat zien dat een herontwikkeling niet noodzakelijk begint wanneer de bouwwerken starten. Ze begint bij de beslissingen die bepalen wat een gebouw kan worden.
In dit geval betekent dat een nieuwe eigenaar, een sterke commerciële huurder op het gelijkvloers en residentieel potentieel op de verdiepingen erboven.
De volgende stap is om die strategie tot leven te brengen. Kruidvat zal naar verwachting in Q4 2026 zijn nieuwe winkel openen, terwijl ook de bovenliggende verdiepingen geleidelijk aan hun volgende hoofdstuk beginnen.
Want een succesvolle mixed-useherontwikkeling draait niet alleen om het kiezen van de juiste functies.
Het draait erom ze in de juiste volgorde te realiseren.
Een gebouw met herontwikkelingspotentieel?
Een verkoop, commerciële verhuur en residentiële herontwikkeling hoeven niet als afzonderlijke processen te worden behandeld.
Avenue helpt eigenaars en investeerders om naar de volledige investeringscase te kijken en de juiste beslissingen in de juiste volgorde te nemen.
Een vergelijkbare situatie? Neem contact met ons op via elena@avenue.eu.