Privaat vermogen wordt vaak geassocieerd met kleinere residentiële investeringen. Eén appartement. Een paar units. Misschien een kleinschalig appartementsgebouw.
De recente verkoop van de laatste fase van Residentiewijk Mol laat een ander beeld zien.
Avenue Residential adviseerde Cordeel Group bij de verkoop van een volledig woonblok met 34 appartementen en een totale oppervlakte van ongeveer 3.012 m². De koper is een lokale family office die het volledige gebouw verwerft als langetermijninvestering volgens een buy-and-holdstrategie.
Met een investeringswaarde van meer dan €7 miljoen illustreert deze transactie een ontwikkeling die we steeds vaker zien: privaat kapitaal is bereid om in grotere residentiële transacties te stappen wanneer de fundamenten de investering rechtvaardigen.
Waarom 34 appartementen? Waarom Mol? En waarom nu?
Schaal kopen in plaats van individuele units
Voor een langetermijninvesteerder creëert de aankoop van 34 appartementen in één transactie een heel andere investeringscase dan het geleidelijk opbouwen van een residentiële portefeuille, unit per unit.
De koper krijgt onmiddellijk schaal binnen één locatie en één project. In plaats van gedurende meerdere jaren tientallen afzonderlijke aankoopbeslissingen te nemen, kan de family office in één beweging een aanzienlijk kapitaal inzetten.
Dat werkt alleen wanneer er voldoende vertrouwen is in het onderliggende vastgoed.
In dit geval combineert de investering een aanzienlijk residentieel volume met een project dat bijna voltooid is. De oplevering van het gebouw wordt voor het einde van het jaar verwacht, waardoor de periode tussen de aankoop en het moment waarop het vastgoed huurinkomsten kan genereren beperkt blijft.
Voor een buy-and-holdinvesteerder is dat belangrijk.
De strategie is niet gebaseerd op een snelle doorverkoop. Ze draait om het langdurig aanhouden van de appartementen en profiteren van de huurinkomsten en potentiële huurgroei.
Waarom Mol?
De investeringscase gaat verder dan de 34 appartementen zelf.
Residentiewijk Mol maakt deel uit van een bijzondere woonomgeving met een geschiedenis die teruggaat tot de jaren 50. De wijk werd oorspronkelijk ontwikkeld voor medewerkers van het Belgische nucleaire onderzoekscentrum, het huidige SCK CEN, en werd ontworpen door architect Jacques Wybouw.
Vandaag combineert de bredere ontwikkeling dat architecturale erfgoed met hedendaags wonen.
De site beslaat bijna tien hectare groen tussen twee waterlopen. De volledige herontwikkeling zal uiteindelijk 323 wooneenheden omvatten en combineert het bestaande karakter van de wijk met moderne ingrepen en energiezuinige technologieën.
Dat creëert iets wat moeilijk te reproduceren is. En voor langetermijninvesteerders is die schaarste relevant.
De family office kocht dus niet simpelweg 34 nieuwbouwappartementen. De investering biedt toegang tot een woonomgeving met een eigen identiteit, geschiedenis en kenmerken die elders niet eenvoudig te evenaren zijn.
Zichtbaarheid op korte termijn, visie op lange termijn
Ook de timing speelde een belangrijke rol in de beslissing.
De overeenkomst werd deze zomer ondertekend en de oplevering van het gebouw wordt voor het einde van het jaar verwacht. Die relatief korte termijn geeft de investeerder duidelijkheid. Er is een fundamenteel verschil tussen kapitaal investeren in een ontwikkeling waar nog jaren bouwwerkzaamheden voor de boeg liggen en investeren in vastgoed dat bijna voltooid is.
Tegelijkertijd is de investeringshorizon bewust lang. De family office volgt een buy-and-holdstrategie, met de verwachting dat residentiële huurinkomsten en huurgroei op termijn waarde zullen creëren.
Die combinatie is interessant. Duidelijkheid op korte termijn over de oplevering. Vertrouwen op lange termijn in residentiële huurinkomsten.
Residentieel vastgoed als bestemming voor privaat kapitaal
Misschien wel het meest relevante aspect van deze transactie is de schaal. Een investeringswaarde van meer dan €7 miljoen gaat duidelijk verder dan het traditionele beeld van een private residentiële investering. En dat is precies het punt.
Privaat vermogen denkt niet noodzakelijk klein. Family offices kunnen aanzienlijke hoeveelheden kapitaal inzetten in residentieel vastgoed wanneer een opportuniteit de juiste combinatie biedt van schaal, rendement, timing en sterke fundamenten voor de lange termijn.
In dit geval kon de investeerder 34 units in één transactie verwerven tegen een aantrekkelijk rendement, met een oplevering die relatief snel na het verlijden van de akte volgt.
In plaats van de investering te spreiden over tal van losstaande panden koos de familie voor concentratie binnen één residentieel vastgoedobject dat ze begreep en waarin ze vertrouwen had.
Dat is niet alleen een vastgoedbeslissing. Het is een beslissing over de allocatie van kapitaal.
€3 miljoen of €30 miljoen. De logica blijft dezelfde.
Bij Avenue vinden we dat residentieel investeringsadvies niet afhankelijk mag zijn van de omvang van de investering. Of een investeerder nu €3 miljoen of €30 miljoen inzet, de fundamentele vragen blijven dezelfde.
Waarom dit vastgoed?
Waarom deze locatie?
Waarom op dit moment?
En hoe krijg je toegang tot off-market opportuniteiten?
Welke rol speelt de investering binnen de bredere investeringsstrategie? En waar zal de waarde over tien of twintig jaar vandaan komen? Residentiewijk Mol is een sterk voorbeeld van die aanpak.
De koper verwierf geen 34 appartementen simpelweg omdat er 34 appartementen beschikbaar waren. De family office investeerde in schaal binnen een unieke woonomgeving, met een aantrekkelijk rendement, een oplevering op relatief korte termijn en een langetermijnstrategie gebaseerd op huurinkomsten en groei.
Dat maakt deze transactie ook buiten Mol relevant. Ze toont aan dat privaat vermogen bereid is om substantiële stappen te zetten binnen residentieel vastgoed wanneer de juiste opportuniteit zich aandient.
Kapitaal investeren in residentieel vastgoed?
Avenue Residential adviseert private investeerders, family offices en institutionele investeerders bij residentiële acquisities en portefeuilleopportuniteiten.
Of je nu €3 miljoen of €30 miljoen wilt investeren, we beginnen met dezelfde vraag: hoe ziet de juiste opportuniteit eruit voor jouw strategie?
Een volgende investering bespreken? Neem contact op via karel@avenue.eu.