Bij Avenue streven we naar naadloze transacties voor onze klanten. Daarom werken we nauw samen met experts op alle gebieden en specialisaties om de transactie voor kopers, verkopers en huurders te begeleiden.
House Check is een door de overheid erkend bureau voor EPC-inspecties. In België zijn er 32 bedrijven die erkend zijn door BELAC (Belgian Accreditation Committee) door de FOD economie, en House Check is daar één van. Naast EPC-inspecties zijn ze ook procesgecertificeerd voor asbestcertificaten. Dit betekent dat ze als bedrijf geaccrediteerd zijn om asbestcertificaten af te geven en gecertificeerde asbestdeskundigen in dienst kunnen nemen om asbestcontroles uit te voeren.
Naast een sterke basis in particulier woonwerk, voert House Check ook EPC controles uit voor kleine en grote niet-residentiële gebouwen. In die hoedanigheid werken ze vaak en nauw samen met Avenue om alle benodigde documentatie te leveren voor een transparante transactie voor alle betrokken partijen.

WAT ZIJN IN DE CONTEXT VAN VASTGOEDTRANSACTIES DE OPENBAARMAKINGSVEREISTEN EN VERANTWOORDELIJKHEDEN MET BETREKKING TOT ENERGIESCORES EN ASBEST IN BELGIË?
Voor de verkoop van grote niet-residentiële gebouwen heb je zowel een EPC als een asbestcertificaat nodig. Voor verhuur heb je momenteel alleen het EPC-certificaat nodig.
Voor een groot (meer dan 500 m2) niet-residentieel gebouw bestaat het EPC-certificaat uit twee delen: een label, dat gaat van X tot A en een theoretisch berekende score die de primaire energievraag in kWh per m2 aangeeft.
Het label geeft aan hoeveel hernieuwbare energie het gebouw gebruikt terwijl het wordt opgewekt. Als een gebouw zonnepanelen heeft en precies de hoeveelheid energie gebruikt die ze elk uur opwekken, krijgt het gebouw een A-label. Dit betekent dat het gebruik van hernieuwbare energie 100% is. Het doel is dat alle grote gebouwen in België de energie op hetzelfde moment gebruiken als dat ze het opwekken en zo zelfvoorzienend worden.
De theoretische score daarentegen berekent het geschatte kWh-gebruik van primaire energie per m2 per jaar. Hiervoor houden de experts rekening met de algemene verwarmings- en verlichtingsbehoeften, maar ook met de efficiëntie van de aanwezige systemen en isolatie. Hoe beter deze systemen presteren, hoe lager het verbruik en de uiteindelijke score.
HOE BELANGRIJK IS DE EPC BIJ DE AANKOOP VAN COMMERCIEEL VASTGOED?
Kopers van commercieel vastgoed moeten op zoek gaan naar gebouwen met een lage EPC-score omdat dit aangeeft dat er al energie-efficiënte systemen zijn geïnstalleerd en dat de muren goed geïsoleerd zijn. Terwijl het label puur kijkt naar het percentage hernieuwbare energie dat wordt gebruikt, zal de score meer wijzen op de kwaliteit van de installaties en isolaties, en een indicatie geven van de investeringen die nog nodig zijn. Als de score laag is, zal de koper minder extra investeringen moeten doen na de aankoop.
WAT ZIJN DE 3 BELANGRIJKSTE ACTIES DIE VERKOPERS KUNNEN ONDERNEMEN OM HET BEST MOGELIJKE EPC-RESULTAAT TE BEHALEN?
Zorg ervoor dat je een uitgebreide reeks beschikbare documenten voor je gebouw kunt voorleggen. Facturen, bouwtekeningen, een EPB-verklaring (voor gebouwen die na 2006 zijn gebouwd) en foto’s van de renovaties dienen allemaal als bewijsstukken om de aanwezigheid van isolatie aan te tonen.
Als er geen documentatie beschikbaar is, kun je een destructief onderzoek laten uitvoeren dat aantoont dat er isolatie is aangebracht. Deze relatief kostenefficiënte operatie kan het verschil betekenen tussen een score die ervan uitgaat dat er geen isolatie is aangebracht en een score die rekening houdt met jouw inspanningen.
Tot slot kan het vervangen van je verwarmingssysteem van een oude gasketel door een condensatieketel of het vervangen van oude gloeilampen door LED’s een enorm verschil maken in de uiteindelijke EPC-score.
EPC-certificaten spelen een cruciale rol bij het vormgeven van transparante en efficiënte transacties. Daarom is Avenue een waardevolle bondgenoot bij succesvolle en wederzijds voordelige deals.