The Mill Hasselt commercieel en residentieel vastgoed

Navigeren door het investeringslandschap in retail: 5 actuele markttrends voor het overwinnen van kapitaalbeperkingen in een positieve markt

1. VEERKRACHTIGE DETAILHANDEL: POSITIEF SENTIMENT EN STERKE PRESTATIES ONDANKS UITDAGINGEN IN DE MARKT

Ondanks de uitdagende omstandigheden op de financiële markten en de verhoogde rentetarieven blijft het sentiment in de detailhandel positief, wat wijst op een robuuste prestatie binnen de sector. De consumentenactiviteit blijft een opwaartse trend vertonen en retailers hebben vertrouwen in hun verkoopvolume. Hoewel de stijgende kapitaalkosten een steeds groter obstakel vormen voor investeringsmogelijkheden, is het opmerkelijk dat de detailhandel het consistent beter doet dan andere beleggingscategorieën, waardoor het een aantrekkelijke keuze is om in te investeren.

2. VERMOGENDE PARTICULIERE BELEGGERS BLIJVEN VOOROP LOPEN BIJ INVESTERINGEN IN WINKELVASTGOED.

Door de heersende hoge rente is het streven naar waardecreatie via een maximale hefboom in de huidige markt aanzienlijk minder levensvatbaar geworden. Als gevolg hiervan is er een opmerkelijke trend ontstaan onder bepaalde particuliere beleggers die ervoor kiezen om aankopen in contanten te doen, in overeenstemming met hun overkoepelende strategie van bescherming tegen inflatie en waardebehoud. Deze particuliere beleggers beschikken over relatief meer eigen vermogen of kasreserves en zijn minder afhankelijk van leningen. Hoewel hun activiteitenniveau de afgelopen maanden ook is vertraagd, heeft hun deelname een centrale rol gespeeld in de ondersteuning van de beleggingsmarkt.

3. TOERISTISCHE HOTSPOTS STUWEN PRESTATIES IN BRUGGE, GENT EN ANTWERPEN

Prominente toeristische bestemmingen zoals Brugge, Gent en Antwerpen blijven een opmerkelijke stijging van de vraag vertonen, een trend die duidelijk zichtbaar is bij zowel winkeliers als investeerders die consequent prioriteit geven aan deze steden vanwege hun sterke aantrekkingskracht op de markt. De voornaamste tegenslag eerder dit jaar was grotendeels te wijten aan de lange periode van guur winterweer. Hun status als prominente toeristische bestemmingen zorgt er echter voor dat de detailhandel in deze steden blijft floreren en minimale tekenen van verminderde koopkracht vertoont. Bovendien hebben de winkels in de stadscentra, ondanks de heersende hoge indexeringen, huurcorrecties ondergaan tijdens het Covid-tijdperk, wat resulteerde in relatief aantrekkelijke huurprijzen.

4. DYNAMIEK VERSCHUIFT: STADSCENTRA WINNEN TERREIN OP WINKELS BUITEN DE STAD

Historisch gezien hebben winkels buiten de stad de afgelopen decennia een stabiele groei laten zien. Hoewel dit segment blijft floreren, is er een verschuiving merkbaar nu de stadscentra hun achterstand inhalen, gedreven door een gezonder ondernemingsklimaat. 

De winkelmarkt in de binnenstad heeft tijdens de Covid-19 pandemie een huurcorrectie ondergaan, waardoor een relatief gunstig en bevorderlijk klimaat is ontstaan voor winkeliers. Dit heeft geleid tot hernieuwde interesse en meer activiteit in de binnenstad, met een groeiende honger naar investeringen en transacties. Tussen 2018 en 2021 zorgden huuraanpassingen in de binnenstad voor financiële verlichting voor retailers, wat leidde tot verbeterde winstgevendheid en uitbreidingsmogelijkheden. Met name het voorgaande jaar markeerde een piekperiode voor de binnenstad, gekenmerkt door verhoogde activiteit en opname van winkelruimte. Hoewel het stadscentrum een wat meer fluctuerende prestatie heeft laten zien, beleeft het momenteel een gezond momentum met interessante investeringsmogelijkheden.

5. INVESTERINGEN IN DE DETAILHANDEL VAN ENERGIE VOORZIEN: ONDERZOEK NAAR ZONNEPANELEN EN OPLAADSTATIONS

Nieuwe milieurichtlijnen en -technologieën, zoals zonnepanelen en elektrische oplaadstations, bieden mogelijkheden om een secundair verdienmodel op te zetten, terwijl tegelijkertijd de functionaliteit van het winkelvastgoed wordt verbeterd en de investering in lijn wordt gebracht met milieu-, sociale en bestuurlijke (ESG) criteria. Door zonnepanelen en oplaadstations in te bouwen, kunnen beleggers extra inkomstenstromen genereren. Financiële instellingen tonen ook een groeiende interesse om dergelijke projecten te ondersteunen, wat vaak resulteert in gunstige financieringsvoorwaarden. In België zijn tal van prominente investeringsfondsen actief betrokken bij de markt van laadstations of zijn ze bezig deze markt te betreden, wat een teken is van de ontluikende activiteit en aantrekkingskracht van deze markt.

Meer nieuws