“6% btw op nieuwbouw is een fiscale gamechanger.”
– Karel Burrick
De federale regering heeft recent een belangrijke fiscale hervorming doorgevoerd die een unieke kans biedt voor vastgoedinvesteerders.
Vanaf 1 juli 2025 geldt het verlaagde btw-tarief van 6% op nieuwbouw na afbraak en wederopbouw niet langer exclusief voor een eigen woning, maar ook voor vastgoed dat op de particuliere huurmarkt wordt verhuurd.
Bij Avenue beschouwen wij deze hervorming als een reële hefboom voor investeerders die gericht rendement wensen te combineren met een toekomstgerichte vastgoedportefeuille.
Wat houdt de nieuwe regeling in?
Tot op heden was het 6%-btw-tarief in de praktijk enkel haalbaar voor wie het pand zelf bewoonde of via complexe constructies, zoals verhuur via sociale verhuurkantoren. Met de nieuwe regeling wordt het voor particuliere investeerders mogelijk om aan 6% btw te bouwen en vervolgens te verhuren aan een particuliere huurder, zonder bijkomende omwegen of fiscale structuren. “Geen fiscale foefelare, maar een echte kans voor wie goed geïnformeerd is”, aldus Karel Burrick.
Belangrijke voorwaarden
- De bewoonbare oppervlakte van de woning mag niet groter zijn dan 175 m².
- De huurder moet zijn domicilie vestigen in de woning.
- Er geldt een verhuurverplichting van 15 jaar; bij vroegtijdige beëindiging kan een deel van de btw worden teruggevorderd.
Dit zijn duidelijke spelregels die wij met onze klanten grondig analyseren om het fiscale voordeel maximaal te benutten.
Waarom is dit relevant voor investeerders?
Het verlaagde btw-tarief van 6% in plaats van 21% creëert een rechtstreeks voordeel van 15% op de aankoopprijs. Dit verschil verhoogt niet alleen het rendement, maar verlaagt ook de instapdrempel voor kwalitatieve investeringen in de vastgoedmarkt.
“Timing in vastgoed is alles. Dit is het juiste moment om te anticiperen op deze hervorming.”
– Karel Burrick
De verwachting is dat ontwikkelaars bij latere lanceringen hun prijzen zullen bijstellen, waardoor het voordeel vandaag maximaal kan worden benut.
Hoe begeleidt Avenue haar investeerders?
Wij anticiperen op de wetswijziging en hebben de projecten die hiervoor in aanmerking komen reeds in kaart gebracht. Dankzij onze directe contacten met ontwikkelaars kunnen wij geïnteresseerde investeerders onmiddellijk begeleiden naar concrete projecten die binnen de nieuwe regeling vallen.
- Bij Avenue begeleiden wij investeerders met een persoonlijke, gefundeerde aanpak, gebaseerd op:
- Transparantie en heldere communicatie, zonder onnodige complexiteit.
- Grondige screening van projecten op locatie, doelgroep en rendement.
- Concrete begeleiding vanaf het eerste advies tot de effectieve aankoop en opvolging.
Neem vandaag een voorsprong
Avenue begeleidt je vandaag naar projecten die onder de nieuwe regeling vallen. Verwacht geen mirakels, maar wel rendement, eenvoud en een team dat weet wat het doet. 📩
Interesse in de mogelijkheden voor uw investeringsportefeuille?
Plan een vrijblijvend gesprek via avenue.eu/contact of stuur ons een mail via info@avenue.eu. Wij nemen graag de tijd om deze nieuwe opportuniteit te bespreken en te bekijken hoe deze past binnen uw langetermijnstrategie.