Als prominente speler op de Belgische vastgoedmarkt is Avenue bekend om zijn expertise in het bemiddelen van commercieel vastgoed. Nu, met een uitbreiding naar residentieel vastgoed, is Avenue klaar om investeerders nog grotere kansen te bieden. Of je nu een appartement overweegt voor een stabiel huurinkomen of een winkelruimte voor hogere rendementen, het begrijpen van de verschillen tussen residentieel en commercieel vastgoed is cruciaal. Hoewel de kernprincipes van investeren hetzelfde blijven, zijn er belangrijke verschillen in benadering, kosten en risico’s. Laten we deze verschillen verkennen en wat ze voor jou als investeerder betekenen.
De basisprincipes: De basis van residentieel en commercieel vastgoed
Zowel residentieel als commercieel vastgoed omvat het kopen van eigendommen met de bedoeling ze te verhuren. Residentieel vastgoed wordt doorgaans verhuurd aan individuen of gezinnen, terwijl commercieel vastgoed wordt verhuurd aan bedrijven, vaak nationale of internationale detailhandelaren.
Ingangskosten en belastingheffing
Een van de belangrijkste verschillen ligt in de vereiste instapinvestering. Residentieel vastgoed, zoals appartementen, is vaak al beschikbaar vanaf €200.000, waardoor het toegankelijker is voor beginnende investeerders. Commercieel vastgoed daarentegen vereist doorgaans een minimuminvestering van €1 miljoen of meer, waardoor het zich in een andere klasse bevindt.
Zakelijke vs. particuliere investeringen
Residentieel vastgoed wordt meestal gekocht door particuliere investeerders, omdat huurinkomsten uit particuliere verhuur in veel regio’s vaak niet worden belast. Behalve onroerendezaakbelasting worden verhuurders doorgaans niet geconfronteerd met extra belasting op de huurinkomsten van residentieel vastgoed.
Commercieel vastgoed wordt daarentegen vaak verworven via bedrijven. Dit komt omdat huurinkomsten uit commercieel vastgoed bij particuliere eigendom tegen hogere tarieven worden belast. Een bedrijfsstructuur biedt belastingvoordelen, wat het een aantrekkelijker optie maakt voor investeerders in deze sector
Risico’s en opbrengsten
Residentieel vastgoed brengt over het algemeen minder risico’s met zich mee. Appartementen die marktconform geprijsd zijn, worden meestal binnen een maand verhuurd. Aan de andere kant levert commercieel vastgoed vaak hogere rendementen op. De grotere initiële investering en de bijbehorende risico’s worden gecompenseerd door langere huurovereenkomsten en stabiele, professionele huurders die voorspelbare inkomstenstromen bieden.
Bepalende factoren: verschillende benaderingen voor verschillende markten
De benadering van residentieel en commercieel vastgoed verschilt aanzienlijk. In commercieel vastgoed is de locatie cruciaal en transacties omvatten vaak professionele partijen en een uitgebreid zorgvuldigheidsonderzoek. Residentieel vastgoed richt zich meer op individuele huurders en een snelle verhuurrotatie.
Balanceren van je portfolio
Veel investeerders beginnen met residentieel vastgoed vanwege de lagere instapdrempel. Na verloop van tijd schakelen sommigen over naar commercieel vastgoed, aangetrokken door het verminderde dagelijkse beheer en de schaalvoordelen.
Omgekeerd diversifiëren ervaren investeerders in commercieel vastgoed soms naar residentieel vastgoed door blokken appartementen aan te kopen. Deze strategie spreidt het risico en zorgt voor een gestage stroom van huurinkomsten naast hun commerciële ondernemingen.
Investeren in vastgoed, of het nu residentieel of commercieel is, draait om het balanceren van risico, opbrengst en gemak. Residentieel vastgoed biedt een toegankelijke instap met lagere risico’s, terwijl commercieel vastgoed investeerders aanspreekt die op zoek zijn naar hogere rendementen en langere huurovereenkomsten.