Back to school betekent in België niet alleen volle aula’s, maar ook een stormloop op studentenkamers. De voorlopige cijfers van CIB tonen dat de vraag blijft stijgen, terwijl het aanbod achterblijft. Vooral in Brussel, Gent en Leuven. Deze drie steden trekken in 2025 ongeveer 261.500 studenten aan, waaronder een steeds groter aandeel internationale studenten, waardoor de concurrentie voor een betaalbaar kot bijzonder sterk is.
Maar wat betekent dat voor investeerders? Tijd om de studentenhuisvestingsmarkt onder de loep te nemen, mét een scherpe blik op kansen, trends en rendement.
Waarom is de vraag naar studentenkamers in België nu net zo hoog?
De vraag naar studentenkamers wordt vooral bepaald door de grootte en samenstelling van de studentenpopulatie. België scoort internationaal sterk dankzij de kwaliteit van het hoger onderwijs, betaalbaarheid, toegankelijkheid en sterke toekomstperspectieven. Het aanbod van Engelstalige en Franstalige opleidingen vergroot die aantrekkingskracht nog verder. Ook bij de nationale studenten blijft de ‘kotratio’ hoog, zeker in populaire steden, wat de druk op de markt alleen maar vergroot.
KotKompas 2025 bevestigt wat ervaren investeerders al weten: de Belgische studentenhuisvestingsmarkt blijft robuust en aantrekkelijk.
De kerncijfers liegen er niet om:
- Structureel tekort: sinds 2020 kwamen er ongeveer 25.000 studentenkamers bij, maar het tekort blijft 70.000 kamers in 2030. Op het huidige tempo wordt die kloof niet gedicht.
- Sterke vraagdrivers: de studentenpopulatie piekt naar schatting tussen 568.000 en 623.000 in 2030–2031, gedreven door zowel binnenlandse groei als internationale instroom.
- Stedelijke hotspots: vooral Gent en Brussel kennen extreme druk met weinig beschikbare bouwgrond, hoge huurprijzen en sterke concurrentie voor centrale locaties.
- Fundamenten blijven sterk: het Belgische hoger onderwijs is internationaal gewild, wat zorgt voor een stabiele bezettingsgraad.
Tegelijkertijd zorgen hoge bouwkosten, stijgende rente en trage vergunningstrajecten (70% van de ontwikkelaars wacht meer dan 4 jaar) voor beperkte nieuwe instroom. Daardoor worden investeerders steeds vaker aangetrokken tot blokverkopen en creatieve woonmodellen.
Voor investeerders vormt deze combinatie van schaarste, vraag en solide fundamenten een krachtige motor voor rendement.
“Vanuit onze ervaring blijft student housing één van de meest aantrekkelijke segmenten in residentieel vastgoed. Het rendement ligt steevast hoger dan bij traditioneel residentieel vastgoed, juist door het chronische tekort aan kamers. Die schaarste maakt het segment tot een veilige haven in onzekere tijden. Met langer lopende verkoopstermijnen in verkoop per stuk door de marktsituatie is individuele verkoop lastiger, dus kiezen ontwikkelaars steeds vaker voor blokdeals — en de grote investeerders luisteren.”
– Karel Burrick, Residential Partner bij Avenue
Conclusie: kansen voor wie durft te handelen
Investeerders zoeken naar betrouwbare segmenten in een volatiele vastgoedmarkt. De kansen liggen voor hen vooral in:
- Hoog-vraagsteden (Gent, Brussel, Leuven).
- Blokdeals zorgt voor schaalvoordelen door outsourcen van het beheer.
- Innovatieve woonconcepten zoals student villages (grootschalige, professioneel beheerde wooncampussen met faciliteiten en schaalvoordelen) of modulaire oplossingen (snel inzetbare, flexibele units die vlot uitbreidbaar of verplaatsbaar zijn).
Met Avenue aan je zijde krijg je niet alleen toegang tot deze kansen, maar ook begeleiding van A tot Z, van marktinzichten tot aankoop en verhuur. Zo bouwen we samen niet alleen aan jouw rendement, maar ook aan de toekomst van de studenten.
Avenue werkt nauw samen met onder andere Stadim, een partner die ons waardevolle marktinzichten aanreikt. Dankzij dit netwerk én onze ervaring begeleiden we investeerders, van private kopers tot internationale fondsen, bij het vinden van de juiste opportuniteiten in deze krappe markt.
We combineren marktdata uit o.a. het KotKompas met lokale en eigen kennis vanuit de markt om strategisch advies te geven over locaties, rendementspotentieel en beleggingsstrategie.
Benieuwd naar de opportuniteiten in student housing in België?
Contacteer ons via info@avenue.eu en ontdek hoe we jouw vastgoedportefeuille kunnen versterken of contacteer ons team rechtstreeks via ons nummer voor een afspraak.